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政府系金融の財政投融資

住宅ローンは、すぐに融資実行されることはありません。金融機関に住宅ローンを申し込んでから融資が実行されるまでに数日〜数十日は必要となります。最悪の場合、物件の引渡しまでに融資実行が間に合わず、その間の資金を別の金融機関から借り入れなければならないことになります。その間の借入のことをつなぎ融資と言います。代金と引き替えに品物を渡してもらうのが普通の買い物です。しかし、マイホームの場合、そう簡単にはいきません。

そして、原則担保不要、保証人も不要となっています。一方、ノンバンクというのは、銀行のように預金によって得た資金で融資を行うのではなく、銀行からの借り入れによる資金をこれら事業のローン融資に活用しているもので俗に商工ローンと言われているものです。この商工ローンの利点は、スピード審査です。銀行では借り入れの審査が数週間かかるのに対して、商工ローンは即日で審査完了なんてこともあるようでして、ネット上での審査も当たり前のようになっています。

財政投融資は、資源配分的機能という財政的な機能を持っていて、国民全体の利害に深く関係することになるため、一般会計予算などと同様に国会の議決を受けています。具体的には、財政融資、産業投資、そして政府保証という原資ごとに、それぞれ、特別会計予算総則、産業投資特別会計予算、および一般会計予算総則という形式で、国会の議決を受けることになっています。

財形住宅融資の融資実行は、住宅の引渡しを受けて所有権の保存・移転登記、抵当権の設定登記が完了した後になりますから、利用者の口座に融資金が振り込まれるのは住宅の引渡しを受けた約２ヶ月後になります。従って住宅の引渡時には融資金が実行されませんので、つなぎ融資等を利用することが必要となります。財住金フラット３５との併用の方も利用できます。また、業者との合意による代理受領の対応も可能です。ただし、つなぎ融資の代理受領はできません。

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